Idyllisch gelegener Landgasthof – Umbau zu reinen Wohnzwecken ohne Probleme möglich

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Details der Immobilie

ID
0-2830
Ort
64711 Erbach
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
114 m²
Grundstücksfläche
2100 m²
Nutzfläche
374 m²
Gesamtfläche
488 m²
Baujahr
1968
Plätze Gastraum
90
Verfügbar ab
nach Absprache
Garagen
2
Kaufpreis
320.000,00 €
Courtage
5,95 %

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
14.12.2017
Gültig bis
13.12.2027 00:00:00
Endenergiebedarf
298 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Im idyllisch gelegenen Bullau bieten wir diesen Landgasthof mit Wohnung zum Kauf an.

Bullau ist mit 515 Meter der höchstgelegene Stadtteil der Kreisstadt Erbach und Ausgangs- und Durchgangspunkt sowie Ziel vieler wunderschönen Wanderungen und Radtouren.

Das Haus wurde auf einem ca. 2.100 m² großen Grundstück in unmittelbarer Feldrandlage im Jahr 1968 erbaut. In den Jahren 1984/85 und 1989/90 erfolgten Anbauten bzw. ein kleinerer Umbau. Im Untergeschoss befinden sich neben den Kellerräumen und Vorratsräumen auch noch die Waschküche und zwei Garagen sowie die WC-Anlage. Den Mittelpunkt des EG bilden die drei Gasträume mit der Küche mit Kühl- und Vorratsraum. Weiter sind hier zwei Zimmer (z.B. Nutzung als Büro) und ein Bad vorhanden. Insgesamt stehen in den Gasträumen 90 Sitzplätze zur Verfügung. Der schön gestaltete Biergarten bietet weitere 30 Sitzplätze. Im Obergeschoss befinden sich 10 Zimmer, von denen 4 Zimmer und zwei Bäder in einer Wohneinheit privat genutzt werden. Für Fahrzeuge stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Der traditionsreiche Betrieb wird von der Gründung bis heute von den Eigentümern geführt.

Durch entsprechende Umbaumaßnahmen könnte auch einer Nutzung als 2-3-Familien-Haus - z.B. für mehrere Generationen unter einem Dach - nichts im Wege stehen.

Weitere Details zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage bzw. bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an.

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