Interessante Immobilie mit Potential im Herzen des Mittleren Odenwaldes

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Details der Immobilie

ID
2-2864
Ort
64756 Mossautal
Objektart
Wohnfläche
185 m²
Grundstücksfläche
1879 m²
Nutzfläche
340 m²
Baujahr
1900
Kaufpreis
179.000,00 €
Courtage
5,95 %

Objektbeschreibung

Dieses interessante Objekt liegt in Hiltersklingen, einem Ortsteil der Gemeinde Mossautal, mitten im schönen waldreichen Naturpark Odenwald auf einem 1.879 m² großen Grundstück. Das Umfeld lädt ein zum Entspannen und Erholen und zum Erkunden der reichlich vorhandenen Wanderwege. Die Anbindung sowohl ans Mümling, wie auch ans Weschnitztal und somit an die Bergstraße, ist durch die Lage direkt an der B 460 gegeben.

Bisher wurde das Anwesen gemischt genutzt: Das talseits freistehenden Souterrain beinhaltet Garagen, Abstellräume und die Haustechnik. Im Erdgeschoss befinden sich neben den Gasträumen des Cafés mit Zugang auf eine großzügige Terrasse auf insgesamt fast 340 qm² noch die sanitären Anlagen, die Backstube mit Konditoreiräumen, Küche, Vorrat, Büro mit Balkon und ein Verkaufsraum. Die ehemalige Eigentümer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 125 m². Von hier aus gelangt man auch in den renovierungsbedürftigen separaten Saalanbau und einen weiteren Seitentrakt mit einer 60 m² großen Wohnung mit Balkon, welche sich allerdings noch im Rohbau befindet.

Die Ursprünge des Anwesens liegen im 19. Jahrhundert. 1963 wurde der Gastraum angebaut, 1971-72 erfolgte die Erweiterung um Konditorei- und Gasträume sowie Garagen, 1991 der Anbau mit Sanitär- und Abstellräumen und im letzten Abschnitt der noch im Rohbau befindliche Wohnungsanbau. Altersbedingt müssen nun doch erhebliche Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen, auch unter energetischen Aspekten, durchgeführt werden.

Im Zuge dieser Maßnahmen entscheiden Sie sicher auch über die weitere Nutzung des Hauses: weiterhin gemischt genutzt, als äusserts geräumiges Anwesen für die Großfamilie oder das Wohnen mit mehreren Generationen, als Mehrfamilienhaus oder gar komplett gewerblich betrieben.

Auch die reichlich vorhandenen Stellplätze auf dem Grundstück ermöglichen diese Optionen.

Zudem besteht ggf. die Möglichkeit, ein Teil der Gesamtfläche als zusätzliche Bauplätze zu nutzen oder getrennt zu veräußern.

Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin und schauen Sie sich gemeinsam mit uns das Objekt vor Ort an!

Energieausweis in Bearbeitung

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