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Details der Immobilie

ID
0-2820
Ort
64407 Fränkisch-Crumbach
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
310 m²
Grundstücksfläche
1065 m²
Baujahr
1997
Badezimmer
3
Unterkellert
Ja
Garagen
2
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
619.000,00 €
Kaufpreis/m²
1.996,77 €
Courtage
5,95 %

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
06.08.2019
Gültig bis
05.08.2029 00:00:00
Endenergiebedarf
126.8 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße von Fränkisch-Crumbach wartet diese einmalige Immobilienchance auf Sie!

Verkehrsberuhigt gelegen und dennoch so zentral, dass Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind, bietet das von1997 bis 2009 erstellte und äußerst gepflegte Haus dem zukünftigen Eigentümer jede Möglichkeit der Nutzung. Zur Zeit komplett als Einfamilienhaus genutzt, können mindestens 2 separate Wohnungen dargestellt werden.

Die Qualität der Bauweise spricht für sich: 36,5er Liaporsteine bei den Außenwänden, das Dach komplett verschalt, mit Aufdachdämmung versehen und mit Biberschwänzen eingedeckt und Kunststoff-Fenster mit Sprossen zeugen hiervon.

Das Erdgeschoss verfügt auf gut 135 m² Wohnfläche über Flur/Garderobe, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den großzügigen Balkon, 2 Schlafräume und ein großes Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen Ihnen auf knapp über 90 m² Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, 3 Schlafzimmer sowie das großzügige Bad zur Verfügung. Ergänzt wird dies alles durch ca. 84 m² Wohnfläche im Untergeschoss: Hier befinden sich ein Bad, Küche, Büro und ein Partyzimmer. Der Haustechnikraum (Öl-Heizung, 6.000 Liter Tanks) sowie weitere Kellerräume runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Zusammen kann der zukünftige Hausherr knapp 310 m² Wohnfläche und 120 m² Nutzfläche nutzen.

Die gehobene Innenausstattung, u.a. überwiegend diagonal verlegte Fliesen und großzügig proportionierte Bäder, eine Einbauküche mit Kochinsel, werden auch Sie überzeugen. Ein gemütlicher Kachelofen im Erdgeschoss ist ebenfalls Bestandteil unseres Angebots.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine mit Zugang zum Haus integrierte Doppelgarage, eine weitere Doppelgarage im hinteren Bereich sowie ein Carport zur Verfügung. Im rückwärtigen Bereich des 1.065 m² großen Grundstücks befindet sich inmitten der mit viel Liebe angelegten Außenanlage ein kleiner Gartenteich, der zum Verweilen einlädt, und die ca. 60 m² große Terrasse. Für die Gartenbewässerung und zur Toilettenspülung hält die ca. 13 cbm große Zisterne genügend Wasserreserven bereit.

Die Immobilie ist nach Absprache frei und steht somit zeitnahe dem zukünftigen Eigentümer zur Verfügung.

Sie sind interessiert? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie schnell Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

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