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Details der Immobilie

ID
2-2656
Ort
64720 Michelstadt
Objektart
Wohnfläche
600,00 m²
Grundstücksfläche
1.239,00 m²
Nutzfläche
601,00 m²
Gesamtfläche
1.450,00 m²
Baujahr
1999
Kaufpreis
1.550.000,00 €
Courtage
3,57 %

Objektbeschreibung

Diese äußerst interessante Immobilie liegt im Gewerbegebiet Zeller Straße im nördlichen Bereich von Michelstadt, mit bester Verkehrsanbindung an die B45.

Das 1999 / 2000 erbaute Objekt beinhaltet zur Zeit 3 Gewerbe- und 4 Wohneinheiten und ist bis auf einen kleineren Hallenbereich, welcher vom Eigentümer noch selbst genutzt wird, komplett vermietet. Insgesamt stehen ca. 1.450 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung.

Auf dem ca. 1239 m² großen Grundstück stehen Ihnen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ein Renovierungsstau besteht derzeit nicht. Im Jahr 2012 wurde das 1. Obergeschoss komplett modernisiert (Technik, Wände, Böden, Türen etc.). Die Außeneinheit der Luft-Luft-Wärmepumpe wurde 2014 erneuert.

Die Wohnungen im Dachgeschoss verfügen über großzügige Dachterrassen, einen Teil der Wohnungen im 2. Obergeschoss über eine Loggia. Die Außenanlagen sind pflegeleicht angelegt.

Die Jahresmieteinnahme liegt derzeit bei EUR 101.000,00. Mit dem von dem Eigentümer derzeit selbst genutzten Bereich ist eine realistische Mieteinnahme von EUR 110.000,00 zu erzielen, was diese Immobilie bei einer Bruttorendite von ca. 7,0 % für Kapitalanleger äußerst interessant macht.

Weitere Informationen zu den Mietverträgen und dem Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Überzeugen Sie sich am besten bei einem Besichtigungstermin vor Ort von dem ansprechenden Gesamtzustand dieser attraktiven Immobilie.

Energieausweis in Vorbereitung!

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